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購房商業(yè)貸款要準(zhǔn)備的資料流程和注意事項(xiàng)
絕大多數(shù)人買房子都是要貸款的，能全款買房的實(shí)在是不多啊。再說了，咱老百姓能有個(gè)正當(dāng)理由從銀行貸款的機(jī)會還真不多，所以即便是能全款買房的人蠻多也會選擇貸款。
這篇帖子主要告訴你，購房貸款要準(zhǔn)備的資料、流程和注意事項(xiàng)。
一、購房貸款需要準(zhǔn)備些什么
1.購房合同 2.借款人及配偶身份證（二代身份證需復(fù)印正反兩面） 3.借款人及配偶戶口（戶口本首頁及有本人名字的單頁均需提供，集體戶口提供本人戶口單頁） 4.結(jié)婚證或離婚證 5.未婚證明（當(dāng)?shù)孛裾洲k理） 6.購房首付款發(fā)票 7.收入證明（已婚購房者提供夫妻雙方的） 8.個(gè)人銀行卡，存折明細(xì)（一般是近半年） 9.公積金貸款還需提供公積金卡
二、貸款流程
1.提交資料 2.填寫個(gè)人住房貸款合同 3.提交還貸銀行儲蓄卡（沒有所申請銀行的儲蓄卡需要辦理） 4.銀行審批 5.審批通過，通知借款人還款金額和還款日期 6.按時(shí)還貸
三、注意事項(xiàng)
在簽貸款合同之前我們主要是需要了解還款方式，還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。還貸款基本上是每個(gè)家庭的一項(xiàng)主要固定支出，選擇適合自己的還款方式，一方面可以保證生活質(zhì)量，另外一方面，可以節(jié)省利息。
1.等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。
通俗的解釋就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。這種還款方式適合收入穩(wěn)定人群，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
2.等額本金還款：則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。
這種還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
兩種還款方式各有利弊，可以根據(jù)自己的收入水平，消費(fèi)觀念，還貸壓力來選擇。一般來說，每個(gè)月還款不宜超過家庭總收入的30%，不然會影響到生活的質(zhì)量。至于具體的計(jì)算方法，可使用得意江城樓市提供的貸款計(jì)算器。
還有一點(diǎn)需要注意的就是，在簽訂合同的時(shí)候，會讓你選擇在國家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。這個(gè)見仁見智，大部分人選擇的是次年調(diào)整。
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