簽二手房買賣合同必須寫清楚的事項(xiàng)

　　購房者在訂立二手房合同前，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一λ還是幾λ，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。

　　專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。

　　簽合同時(shí)：9大事項(xiàng)寫清楚

　　在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺：

　　買賣雙方地址、聯(lián)系辦法等，注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋λ置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。交房時(shí)間和條件;各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞�。約責(zé)任及約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。合同中止、終止或解除的'條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓禁止條款。

　　專家提醒：直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同，可能會(huì)多支出一兩千元的費(fèi)用。成都市在二手房過戶上有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)，按此指導(dǎo)價(jià)核算出的過戶稅費(fèi)(業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費(fèi)”)要低于按成交價(jià)核算出的過戶費(fèi)。如果購房者不了解這一點(diǎn)，此部分的差價(jià)(即“稅差”)即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同，就必須按成交價(jià)支付過戶費(fèi)。

　　簽下不對(duì)等合同，咋個(gè)辦?

　　讀者吳女士說，她剛和中介公司簽訂了《委托代理房屋出售協(xié)議》，覺得自己簽訂的合同存在不少問題，詢問該怎辦?

　　專家提醒：委托是一個(gè)單方行為，可以隨時(shí)撤回。一般而言，房東在中介有找到二手房買家并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的，只要合同有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對(duì)于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認(rèn)，那當(dāng)事人只有履約;如果要解除合同，就要繳納約金。

　　在簽約過程中要慎之又慎，對(duì)所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保權(quán)益不受損害。

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