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退房違約金的解決方法

時間:2022-11-24 06:29:14 解決方法 我要投稿
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退房違約金的解決方法

  違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。退房違約金的解決方法,我們來看看。

  退房違約金是多少?

  一、商品房退房違約金比例,退房違約金是多少?

  1.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

  2.如果購房合同中沒有約定違約金,則雙方協(xié)商,協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的

  ,雙倍返還定金)來處理。

  3.雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔違約金。

  4.違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償,違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  二、退房違約金的程序:

  1.寫一《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責(zé)任,如果要承擔違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;

  2.如果退房申請獲得批準,和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時候退購房款,三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

  3.在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  三、商品房退房違約金比例,退房違約金是多少?

  1.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。

  2.如果購房合同中沒有約定違約金,則雙方協(xié)商,協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金)來處理。

  3.雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔違約金。

  4.違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償,違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  四、退房違約金的程序:

  1.寫一《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責(zé)任,如果要承擔違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;

  2.如果退房申請獲得批準,和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時候退購房款,三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

  3.在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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