物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

　　物業(yè)管理行業(yè)的迅速發(fā)展，極大地改善了城市面貌和居住環(huán)境，物業(yè)管理業(yè)作為一個新興的行業(yè)已初具規(guī)模，成為國民經濟發(fā)展的重要增長點。下面是小編為大家整理的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景的相關資料，僅供大家參考。

　　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景如何

　　近年來，受益于房地產市場的繁榮，物業(yè)管理的發(fā)展由初級階段進入快速成長階段，年復合增長率超過8%。憑著巨大的社會、環(huán)境、經濟等效益，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展空間日益廣闊，是名副其實的朝陽產業(yè)。

　　物業(yè)管理是房地產業(yè)發(fā)展的重要組成部分，在80年代初伴隨著住宅商品化的市場進程傳入中國大陸，并迎來快速發(fā)展。

　　我國物業(yè)管理行業(yè)容量巨大，收入規(guī)模達到3500億元，同時物管面積也達到了200億平方米，并且還在持續(xù)增長，市場潛力巨大。

　　不過，物業(yè)管理也存在很多問題，阻礙著行業(yè)進一步發(fā)展。首先，物業(yè)綜合管理體制不順、執(zhí)法能力差。這是由于物業(yè)管理牽涉眾多，即便明知業(yè)主違法，也難以協(xié)調政府部門。政府執(zhí)行力不足，令物業(yè)管理開展工作、處理問題困難重重。

　　其次，業(yè)主自律機制不完善，司法實踐之后。業(yè)主自律機制的建立，主要是為協(xié)調和維護業(yè)主共同利益，但實際約束力極為有限，導致個別拒繳物業(yè)費現(xiàn)象發(fā)生，而物業(yè)管理企業(yè)難以利用業(yè)主自律機制來追討應得利益。

　　第三，物業(yè)與業(yè)主關系緊張，公眾意識較低。業(yè)主在出現(xiàn)問題，如亂扔垃圾、亂停車輛等，常利用拒繳管理費、媒體曝光等進行威脅，加大了物業(yè)管理的難度，也加劇了物業(yè)與業(yè)主間緊張的關系。

　　最后，物業(yè)的服務價格長期被壓制，社會公眾對于物業(yè)管理認識有偏差，甚至有部分會認為物業(yè)并沒有存在的必要。而政府考慮居民經濟承受能力，也將核定收費低于市場成本，造成物業(yè)企業(yè)生存艱難。

　　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　物業(yè)管理行業(yè)的起源可以追溯到19世紀60年代的英國。作為第三產業(yè)，物業(yè)管理在中國經歷了從無到有、不斷發(fā)展壯大的歷程。20世紀80年代初，隨著中國改革開放的國策實施，物業(yè)管理由香港地區(qū)引入，經歷三十多年的發(fā)展，物業(yè)管理服務全面推進并廣泛覆蓋，在對擴大內需、解決就業(yè)、拉動經濟增長發(fā)揮積極作用的同時，行業(yè)的經濟效益、社會認知度、業(yè)主滿意度和在國民經濟和社會發(fā)展中的地位得到了不同程度的提高。此外，物業(yè)服務的全天候性，可有效防范犯罪、減少意外事故、配合社區(qū)活動開展等，從多個角度為促進社會的和諧發(fā)揮著積極的作用。

　　根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會的統(tǒng)計，2012年底中國物業(yè)服務業(yè)經營收入約3,000億元。物業(yè)管理越來越顯示出廣闊的市場發(fā)展前景，被譽為現(xiàn)代社會的“朝陽產業(yè)”，該行業(yè)目前仍處于“成長期”的快速發(fā)展階段。伴隨著中國房地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展和城市化進程的逐步加大，中國物業(yè)管理行業(yè)也水漲船高，呈現(xiàn)出一片朝氣蓬勃發(fā)展態(tài)勢。2014年，代表行業(yè)整體發(fā)展水平的百強物業(yè)企業(yè)在管項目數(shù)量均值和在管項目總建筑面積都實現(xiàn)增長，在管項目建筑面積均值已達1,749 萬平方米，同比增長15.7%，增速比2010 年高出6.7 個百分點;在管項目數(shù)量均值達94 個，較上年增長9個，同比增長10.9%。行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出進一步增長的態(tài)勢。

　　在2013年評選出的全國物業(yè)管理綜合實力前200名企業(yè)中，東部沿海省區(qū)150家，占75%;中部省區(qū)16家，占8%;西部省區(qū)28家，占14%;東北三省6家，占3%。前200企業(yè)總管理面積19.68億平方米，約占全國145.3億平方米物業(yè)管理面積的13.54%�？梢钥闯觯�中國物業(yè)管理行業(yè)仍面臨著行業(yè)地域發(fā)展失衡及行業(yè)集中度相對較低的現(xiàn)狀。

　　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢

　　一直以來，物業(yè)管理行業(yè)作為傳統(tǒng)服務業(yè)，行業(yè)集中度低、與資本市場關聯(lián)較小，盈利水平較低。不過，近年以來，物業(yè)管理行業(yè)作為新經濟的重要增長點和提高居民生活品質的重要載體，受到了社會和資本市場的廣泛關注。法規(guī)政策的進一步完善、監(jiān)管體系的建立、定價機制的轉變、稅收政策的突破，將為行業(yè)發(fā)展打造更為健康的外部環(huán)境。市場競爭的加劇，將極大地推進行業(yè)專業(yè)化、市場化、規(guī)范化進程城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施。

　　(1)運營模式的創(chuàng)新轉變

　　隨著物業(yè)管理行業(yè)競爭的不斷加劇，物業(yè)管理企業(yè)愈來愈需要順應瞬息萬變的市場，商業(yè)模式的創(chuàng)新對改善物業(yè)行業(yè)生存狀況產生深遠影響。國人對于高端物業(yè)服務有著不斷的追求，面對市場前景良好的`高端物業(yè)行業(yè)，在未來發(fā)展過程中，需側重于商業(yè)地產的物業(yè)管理的開發(fā)和創(chuàng)新。高端物業(yè)服務包括對建筑、設備、設施的運行管理與維護保養(yǎng)，管轄區(qū)域的安全秩序管理、環(huán)境管理與環(huán)境保護，以及對物業(yè)客戶自尊與服務享受的滿足，這些服務構成了物業(yè)服務所提供的核心附加價值。通過嘗試改變勞動密集型和簡單服務提供者的現(xiàn)狀，向依托現(xiàn)代科學技術、現(xiàn)代信息技術、現(xiàn)代企業(yè)經營管理方式的轉變，提高服務模式需與市場需求的匹配程度，以此為契機改變傳統(tǒng)的物業(yè)服務運作模式。

　　(2)服務的多元化發(fā)展

　　行業(yè)發(fā)展所依托的社會、經濟、法制、市場環(huán)境的變化，物業(yè)管理緊跟市場需求的多樣化的特點，已呈現(xiàn)提檔升級的多元化發(fā)展態(tài)勢，積極開拓創(chuàng)新多遠業(yè)務，促進營業(yè)收入快速增長。物業(yè)管理在清潔、綠化、秩序維護、設施設備維護等基本服務的基礎上，已縱向延伸至房地產開發(fā)前期的規(guī)劃、設計、設施設備選用顧問等整個鏈條，橫向涵蓋消費者居家養(yǎng)老、家政服務、房屋租賃、電子商務等各類個性化需求，不斷挖掘出物業(yè)服務產品的附加值和邊際效益，體現(xiàn)出物業(yè)管理豐富的商業(yè)價值，中國物業(yè)管理行業(yè)仍將是有較好發(fā)展前景的行業(yè)。

　　中國物業(yè)行業(yè)在傳統(tǒng)業(yè)務和延伸業(yè)務的共同作用下，基礎物業(yè)服務實現(xiàn)平穩(wěn)增長。2014年中國百強物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務費收入均值為22,647.7萬元，增長率達到13.6%，業(yè)績貢獻度為63.4%，仍為營業(yè)收入的主要來源;百強物業(yè)企業(yè)多種經營收入均值達到13,077.5萬元，增長率高達38.4%，業(yè)績貢獻率度達36.6%，較2013年業(yè)績貢獻度繼續(xù)提升�？梢钥闯�，行業(yè)內企業(yè)在堅持做好傳統(tǒng)物業(yè)服務的同時，充分利用互聯(lián)技術和資本力量，大力拓展延伸服務，推進多元化共贏發(fā)展模式。隨著行業(yè)創(chuàng)新業(yè)務的不斷加強和逐漸進入收獲期，預期將為企業(yè)帶來更高的附加價值。

　　(3)管理的專業(yè)化能力提升

　　物業(yè)管理是由專業(yè)的管理企業(yè)——物業(yè)管理公司實施對物業(yè)的統(tǒng)一管理，除了物業(yè)管理公司從事專業(yè)服務外，綠化公司、保安公司、清潔公司、清潔公司等專業(yè)化公司提供專業(yè)服務已逐步成為一種趨勢。物業(yè)管理公司僅僅是一個管理機構，而將一些專業(yè)管理以經濟合同的方式交予相應的專業(yè)經營服務公司，這有利于提高城市管理的專業(yè)化和社會化程序，并能進一步推進城市管理向現(xiàn)代化管理方式轉換。

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