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農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)合同
甲方（供地方）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 乙方（投資方）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》 、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā) 倉(cāng)儲(chǔ)物流 項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目暫定名為項(xiàng)目用地面積方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 農(nóng)業(yè)用地，土地使用年限 年。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、自負(fù)盈虧的合作形式。
1、甲方提供土地并以租賃的形式租與乙方進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流開(kāi)發(fā)，最終土地所有權(quán)歸甲方所有。
2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與物流相關(guān)的銷(xiāo)售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并享有項(xiàng)目銷(xiāo)售的全部收益。
3、乙方按協(xié)議每年月日付清甲方土租賃費(fèi)。若甲方逾期未支付租憑費(fèi)用，甲方按租憑總額的0.5‰ 每天收取滯納金。
4、租賃時(shí)間及價(jià)格約定：租賃時(shí)間為年，租賃費(fèi)每三年協(xié)商調(diào)整一次。雙方以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)及相同區(qū)域的土塊租賃為參考依據(jù)，進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充條款，不再另行簽訂合同。
5、因乙方投資的土地類(lèi)型為農(nóng)業(yè)用地，必須對(duì)土地用途進(jìn)行變更才可進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流開(kāi)發(fā)。土地用途變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由乙方最終承擔(dān)。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、按合同規(guī)定時(shí)間足額收取每年土地租賃費(fèi)用。
2、按相關(guān)法律核查乙方建設(shè)與經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
3、協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)與乙方的關(guān)系，調(diào)解居民與乙方之間的矛盾及糾紛，保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。
4、甲方不參于與項(xiàng)目有關(guān)的日常管理及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5、項(xiàng)目建成后，乙方根據(jù)市場(chǎng)要求變更項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式，甲方不得干涉。
6、為乙方提供良好的投資環(huán)境，建設(shè)期間不得安排人員到工地以送磚、沙石、土方等所需為名強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)；項(xiàng)目建成經(jīng)營(yíng)后，不得以承包某服務(wù)及銷(xiāo)售某種商品為名強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)；如乙方經(jīng)營(yíng)所需，在同等條件有優(yōu)先權(quán)。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付本協(xié)議約定的項(xiàng)目租賃費(fèi)用與分紅收益，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，無(wú)需承擔(dān)任何費(fèi)用。
2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。
3、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)及稅務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。 4、在相同條件下，乙方有優(yōu)先安排甲方轄區(qū)人員就業(yè)的義務(wù)。
5、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地，制止其損害土地資源的行為
5、乙方在相關(guān)法律的規(guī)定下，需提供相關(guān)有效的企業(yè)資質(zhì)證件原件供甲方核查備檔。 在承包期間內(nèi)，不得從事對(duì)人、牲畜、環(huán)境和農(nóng)作物有污染有害的行為（污染行為由環(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)鑒定），必需保障項(xiàng)目周邊居民生活生產(chǎn)及出行道路的暢通以及今后農(nóng)田開(kāi)發(fā)利用的車(chē)輛正常通行。
6、自乙方取得本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后也需供甲方核查并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容一致性，中途不得將土地作為它用，否則甲方有權(quán)中止合作，無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。
五、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交及證明
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目土地使用權(quán)全部資料的影印件，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期租賃款的同時(shí)，向甲方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及乙方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的影印件。
3、乙方提供給甲方核查的企業(yè)資質(zhì)證件包括：乙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、合同章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)等。
4、在證件齊全的條件下，雙方法人至所在地公證處公證備檔，土地使用至所在地國(guó)土資源局備檔。
六、合同中止及續(xù)簽
1、合同期內(nèi)，如遇國(guó)家政策等因素需要拆遷，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，政府（或其它拆遷單位）按規(guī)定或協(xié)商后的土地賠償歸甲方所有，對(duì)乙方地面建筑及附著物的賠償歸乙方所有，甲方不得以任何理由截留私扣。
2、合同期滿(mǎn)后，如遇政府不征用此土地，按時(shí)當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及相同片區(qū)租賃費(fèi)用為參考，在相同條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)，屆時(shí)此合同續(xù)簽，租賃費(fèi)用在補(bǔ)充條款中另行說(shuō)明。
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3、因不可抗拒因素造成本合同無(wú)法履行（如遇大自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素），各自承擔(dān)責(zé)任，互不追責(zé)。
4、乙方在未經(jīng)甲方同意的情況變更土地用途，進(jìn)行房地產(chǎn)、工業(yè)開(kāi)發(fā)等與物流無(wú)關(guān)的開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)中止合約并追究乙方的法律責(zé)任。
七、適用法律及爭(zhēng)議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
2、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的可向縣級(jí)人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的 ，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
八、其他
1、本協(xié)議一式肆份，每份叁頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)
議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得更改本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：（蓋章）
法定或授權(quán)代表簽字
年 月
乙方：（蓋章） 法定或授權(quán)代表簽字： 年 月 日 日
農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)合同 [篇2]
甲 方：_________
乙 方：_________
_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)與_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宗地“)的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。
二、宗地規(guī)劃用地條件：
根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：
規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;
建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè);
規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;
城市公共綠化用地面積約：_________平方米;
建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容積率：≤_________;
建筑密度：≤_________%;
綠地率：≥_________%。
該宗地為乙方通過(guò)_________市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))和《撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》(_________撥地_________號(hào))為準(zhǔn)。
第二條 雙方權(quán)利義務(wù)
為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：
一、甲方權(quán)利、義務(wù)
1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。
2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_(kāi)________。
(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)xx年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開(kāi)閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過(guò)渡電源，形式為單路10千伏送至臨時(shí)開(kāi)閉站。
(3)通訊：_________地區(qū)建有中國(guó)_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬(wàn)門(mén)電話(huà)局一座。同時(shí)在基地_________號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門(mén)模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線(xiàn)�，F(xiàn)有設(shè)備能滿(mǎn)足辦公及生產(chǎn)生活需求。
(4)供水：由_________與_________接入市政自來(lái)水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。
(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿(mǎn)足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣：甲方在基地_________號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線(xiàn)。
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(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。
5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)合同 [篇3]
合同編號(hào)：
甲方（入股方）：
乙方（受讓方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同
法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》、《廣西壯族自治區(qū)<中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法>實(shí)施辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)股份合作事宜，訂立本合同。
一、股份合作土地基本情況及用途
甲方自愿將位于 區(qū) 鎮(zhèn) 村 村民小組的 畝（ ）承包地(詳見(jiàn)附件1)的土地合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)與乙方股份合作，股份合作土地暫為商業(yè)用途，使用權(quán)全權(quán)交由乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。（乙方在不違背國(guó)家法律的前提下，可根據(jù)需要改變土地用途。）
二、股份合作期限
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)股份合作期限為20年，自2012年05月01日起至2032年04月30日止。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)股份合作期限結(jié)束后，乙方享有按本合同現(xiàn)行約定，優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
三、效益分成與支付方式
甲、乙雙方按照甲方占10%比例，乙方占90%比例分配效益。所
有商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費(fèi)用。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照合同約定分成、到期收回股份合作的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2.甲方于2012年05月01日之前將股份合作土地交付乙方。
3.乙方依法全權(quán)享有股份合作土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。
4.乙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定按時(shí)足額向甲方支付分成。
5.乙方負(fù)責(zé)股份合作土地的使用、經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置，甲方負(fù)責(zé)提供所需的土地，并按照乙方的要求全力配合乙方的所有工作，在未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費(fèi)用。
6.甲、乙雙方合作經(jīng)營(yíng)所需水電供應(yīng)及道路等基礎(chǔ)設(shè)施，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，甲方現(xiàn)有水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施由甲、乙雙方共同維護(hù)使用，甲方不得干涉乙方使用；股份合作土地經(jīng)營(yíng)尚欠基礎(chǔ)設(shè)施部分，由乙方實(shí)地考察后提供一定設(shè)備，所需用地、取水點(diǎn)由甲方負(fù)責(zé)解決。合同簽訂后由甲乙雙方共同核定甲方現(xiàn)有水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。（核定情況表作為合同附件2。）乙方提供設(shè)備建造的各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施（包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）合作期間權(quán)屬乙方。
五、違約責(zé)任
1.因一方擅自變更或解除本合同，違約方須賠償給守約方因此所造成的所有的損失，另外經(jīng)甲、乙雙方一致同意后附加賠償按本合同所簽定的最長(zhǎng)年限的租金總額的雙倍賠償。
2.甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
3.乙方在股份合作的土地上從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)的處罰，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
六、其他
1.地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：
股份合作前，甲方在股份合作土地上的建筑物及原有合作關(guān)系等甲方必須在本合同簽定后一個(gè)月內(nèi)處理清楚，否則承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的一切損失。水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施由甲、乙雙方共同維護(hù)使用。
合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物由雙方共同協(xié)商處理。
2.乙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在同等條件下，可以?xún)?yōu)先考慮甲方。
3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定由本組村民委員會(huì)鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。
4.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
5.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同具相關(guān)法律效力。
甲方（簽字 蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）：
年 月 日 年 月 日
農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)合同 [篇4]
甲方： 乙方：
為合理利用林地資源，發(fā)展種植業(yè)，維護(hù)雙方權(quán)益。經(jīng)甲、乙雙方同意，本著平等、自愿、公平、公正的原則，訂立此協(xié)議，望雙方共同遵守。
甲、乙雙方共同承包位于安化縣金龍村巖門(mén)二組李燦新、李發(fā)云、李基玉、張建祥、李祥芳、夏昌其、成善明、成善華八位農(nóng)戶(hù)土地，總面積約為畝，最終以林業(yè)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)。承包期為年，從年月日起至年月日止。
雙方責(zé)任與利益分配。
1、乙方負(fù)責(zé)基地開(kāi)墾、種植、技術(shù)指導(dǎo)、以茶葉、茶籽樹(shù)為主； 甲方負(fù)責(zé)培管、協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系 創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，產(chǎn)出前甲方培育三年（包括農(nóng)藥、化肥），產(chǎn)出效益后，分配給農(nóng)戶(hù)20%凈利，除支產(chǎn)出成本，茶園紅利甲、乙雙方各占50%。
2、開(kāi)發(fā)后的土地，乙方在林地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中申請(qǐng)的國(guó)家補(bǔ)貼項(xiàng)目款歸乙方所有。
三、此協(xié)議簽字按手印后生效，雙方各執(zhí)一份，不得毀約，如果違反協(xié)議，違約方需按實(shí)際情況向另一方賠償所有經(jīng)濟(jì)損失，并取消其所得股份。
甲方： 乙方：
年 月 日
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