山東公積金貸款條件

　　職工參加公積金是為今后的買房做準(zhǔn)備，這就涉及到公積金貸款問題。對(duì)于參加山東公積金制度的職工來說，要想利用公積金貸款，還應(yīng)滿足具備完全民事行為能力、繳存公積金半年以上、貸款期限低于30年、同意辦理住房抵押等條件，您可以通過下文了解具體情況...想要了解更多關(guān)于山東公積金貸款需要哪些條件的知識(shí)，小編一起看看吧。

　　一、申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：

　　（一）職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存正常；

　�。ǘ�）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

　　（三）信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；

　�。ㄋ模┳》抗�積金賬戶保留一定余額；

　�。ㄎ澹┪窗l(fā)生或已全部還清公積金貸款；

　�。�六）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　�。ㄆ撸┦状紊暾�(qǐng)公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

　　（八）符合公積金中心規(guī)定的其他條件

　　二、申請(qǐng)人住房公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為：

　�。ㄒ唬﹩挝粦�(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內(nèi)，計(jì)入職工住房公積金賬戶。

　　（二）單位應(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計(jì)算公積金繳交額。

　�。ㄈ�）申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。

　�。ㄋ模┯捎谏暾�(qǐng)人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。

　　三、購房取得房產(chǎn)證后申請(qǐng)貸款時(shí)間的計(jì)算為：

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請(qǐng)公積金貸款。

　�。ǘ�）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時(shí)轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　�。ㄈ�）取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

　　四、“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)為：

　　借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告的審核標(biāo)準(zhǔn)是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當(dāng)拒絕受理借款人的借款申請(qǐng)，受委托銀行根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進(jìn)行書面說明，并及時(shí)將拒貸的個(gè)人信用報(bào)告及拒貸說明材料上報(bào)公積金中心。

　　申請(qǐng)人必須是在職員工，且已經(jīng)連續(xù)繳納住房公積金達(dá)到一定期限。不同地區(qū)對(duì)于繳納期限的要求可能有所不同，但通常要求至少連續(xù)繳納6個(gè)月以上。此外，申請(qǐng)人的公積金賬戶狀態(tài)必須正常，不能有欠繳或斷繳的情況。

　　購房資格的限制

　　其次，申請(qǐng)人必須具備購房資格。這意味著申請(qǐng)人不能擁有多套住房，且所購房屋必須用于自住。在一些城市，還可能對(duì)購房區(qū)域、房屋面積等有具體限制。例如，某些城市可能規(guī)定公積金貸款只能用于購買首套住房，或者對(duì)房屋的建筑面積有上限要求。

　　信用記錄和還款能力

　　申請(qǐng)人的信用記錄和還款能力也是銀行審核的重要因素。申請(qǐng)人需要提供個(gè)人信用告，證明其信用良好，無不良貸款記錄。同時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估申請(qǐng)人的收入情況，確保其有足夠的還款能力。這通常包括提供工資流水、稅務(wù)證明等財(cái)務(wù)文件。

　　其他可能的條件

　　除了上述基本條件外，不同地區(qū)和銀行可能還會(huì)有其他特定的要求。例如，有些地方可能要求申請(qǐng)人提供購房合同或預(yù)售合同，以證明其購房意向的真實(shí)性。此外，一些銀行可能還會(huì)要求申請(qǐng)人提供擔(dān)保人或抵押物。

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