通大廈房屋租賃合同
甲方（出租方）：城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：唐山市路北區(qū)3號
法人：
電話：0315—
乙方（承租方）：
法人：
地址：
電話：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃通大廈__層__號事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、房屋位置及面積：該房屋位于___________________“通大廈”，產(chǎn)權(quán)標(biāo)識___層______號房，建筑面積為：____平方米（以下簡稱該房屋)。
二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。
三、租賃期限
（一）本合同租賃期為___年，即自___年__月__日起至__年__月_日止
（二）續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，重新簽訂合同，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，否則視為退租。
四、租金
（一）該房屋的租金按建筑面積計算為人民幣1.18元/㎡/日，共計人民幣______元/年大寫：_________________整。
（二）乙方采取按每__年為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期30個工作日前向甲方支付下一期的租金：租金每__年遞增__％：第一期的租金計：人民幣_____（大寫：___________），應(yīng)于______年___月___日前支付。
（三）支付方式：
1．現(xiàn)金支付。
2．由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：
開戶行：
帳戶名稱：
帳. 號：
（四）甲方收到乙方租金后，向乙方出具有效憑證。
五、履約保證金
（一）履約保證金按壹個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
（二）在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于___年__月__日前向甲方支付履約保證金人民幣_____元（大寫：_________)。甲
方收到履約保證金后向乙方出具收據(jù)。
（三）履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）：若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六、房屋裝修
（一）乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向大廈管理處申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。
（二）乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
（三）乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。
（四）乙方在辦理裝修手續(xù)時，須按4元/m2（按租賃面積）向甲方繳納裝修管理費。并按大廈裝飾裝修管理規(guī)定繳納裝修保證金。
七、甲方的權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本合同時甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)出示預(yù)售許可證。
（二）甲方應(yīng)于乙方繳納履約保證金和首期租金后二日內(nèi)將該房屋交付乙方使用。
（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《大廈臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)使用手冊》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。
（四）在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。
（五）甲方委托唐山永基物業(yè)服務(wù)有限公司負責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責(zé)維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。
（六）按本合同之第四條至第五條規(guī)定，向乙方收取租金及其它費用。
（七）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
（八）租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
1．依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。
2．要求乙方恢復(fù)原狀。
3．向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
八、乙方的'權(quán)利及義務(wù)
（一）按時足額繳納該房屋租金及本合同第四條、第五條明確的有關(guān)費用。
（二）租賃期內(nèi)擁有該房屋及其租賃范圍內(nèi)共用部位的使用
權(quán)。
（三）乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《大廈臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
（四）如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
（五）甲方或物業(yè)服務(wù)有限公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。
（六）按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
（七）負責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。如給甲方或第三方造成損失，由乙方負責(zé)全額賠償。
（八）房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。
1．乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔(dān)。
2．乙方物業(yè)服務(wù)費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、-電話費、室內(nèi)電費、水費、暖氣費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。
九、合同的變更、解除與終止
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收
回房屋：
1．擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的：
2．承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的：
3．無故拖欠租金及物業(yè)費1個月以上的（含1個月）：
4．未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。
（三）租賃期滿合同自然終止。
十、違約責(zé)任
（一）甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5％。向乙方支付違約金。
（二）乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。
（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。
（四）乙方違反《唐通大廈臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或物業(yè)服務(wù)有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
（五）租賃期內(nèi)甲方單方面解除本合同或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方
折舊后的裝修損失。
（六）一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。
十一、爭議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。 十二、通知
本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：
（一）專人遞送：
（二）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出：
（三）通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。 下列情況下通知應(yīng)視為有效送達：
（一）專人遞送到對方約定的地址；
（二）通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達：
（三）通報過電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達。
十三、其他約定
（一）雙方簽定本合同之前，乙方要向甲方提供法人身份證以及營業(yè)執(zhí)照、稅證復(fù)印件。
（二）如在本合同履行過程中出現(xiàn)未約定的事宜，雙方應(yīng)及時協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效
力。
（三）本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十四、本合同共 頁，一式四份，甲乙雙方各二份。經(jīng)雙方簽字蓋章，并于乙方支付履約保證金和首期租金后生效。
合同附件：
甲方提供：預(yù)售許可證復(fù)印件
乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、法人代表身份證復(fù)印件
雙方簽訂：唐通大廈（寫字樓）物業(yè)服務(wù)協(xié)議
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代理人簽字： 代理人簽字：
年 月 日 年 月 日
通大廈房屋租賃合同 [篇2]
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。
第一條：租賃房產(chǎn)
1、甲方將位于泉州市豐澤街名都大廈的房產(chǎn)出租給乙方，作為乙方開辦 通訊器材設(shè)備店 之用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)用途。
2、租賃房產(chǎn)具體情況詳見 號房產(chǎn)證，其建筑面積為 平方米。
3、甲方同意將租賃房產(chǎn)租賃給乙方，乙方同意按租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀租賃。
第二條：租賃期限
租賃期限為 年。自2015年 月 日起至 年 月 日止。
第三條：租金價格
1、租賃房產(chǎn)自租賃期開始之日起頭一個租賃年度租金為每月人民幣 元整（￥ 元/月）。此后租金每個租賃年度遞增一次，每次均在前個租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之 。
2、上述租金價格為不包含稅費的價格。在租賃期限內(nèi)，根據(jù)規(guī)定應(yīng)由甲方交納的與該房產(chǎn)有關(guān)的一切稅費，均由乙方負擔(dān)并交納。如因乙方怠于交納導(dǎo)致甲方墊付或發(fā)生損失的，乙方應(yīng)按日千分之五標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用費，并全額賠償甲方的其他經(jīng)濟損失。
3、物業(yè)管理費：由乙方自行及時向物業(yè)公司交納。
4、水電費：水電費包括乙方每月實際使用量及公攤費用，以電業(yè)局和自來水公司規(guī)定的水價和電價收費，由乙方自行及時向相關(guān)單位交納。
第四條：付款方式
1、乙方每三個月支付甲方一次租金人民幣 元整（￥ 元）。乙方第一期租金應(yīng)于租賃期限開始前五天一次性支付給甲方，其他各期租金在上一期租金所屬租賃期屆滿之日前十天一次性-交納。
1
2、乙方應(yīng)將租金交付給甲方或甲方指定的代理人或直接匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方收取租金后應(yīng)開具收條給乙方。
第五條：甲方的其他義務(wù)：
1、甲方應(yīng)具有出租該房產(chǎn)的權(quán)利并確保上述租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，如發(fā)生與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的一切糾紛應(yīng)由甲方解決，造成乙方損失的由甲方承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任。
2、甲方應(yīng)提供租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)屬證書的復(fù)印件給乙方。
第六條：乙方的其他義務(wù)：
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同后三日內(nèi)交接驗收該租賃房產(chǎn)，逾期則視為乙方默認甲方已依合同交付租賃房產(chǎn)。
2、乙方負責(zé)租賃房產(chǎn)的管理、使用、日常維護，并承擔(dān)費用。如因為使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)按照房產(chǎn)或者設(shè)施的重臵價賠償給甲方，經(jīng)營或者使用租賃房產(chǎn)過程中造成侵權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟和法律責(zé)任。
3、乙方對租賃房產(chǎn)進行裝修、添附、改造等行為，應(yīng)將施工方案報甲方同意后方可實施，且不得破壞房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)或承重墻。但即使經(jīng)甲方同意，裝修、添附、改造行為產(chǎn)生的經(jīng)濟責(zé)任和法律后果也概由乙方承擔(dān)。
4、負責(zé)辦理租賃房產(chǎn)及裝修、添附、改造后的消防安全驗收、質(zhì)量驗收、環(huán)保驗收至合格。
5、自行負責(zé)申請營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營中所需各種證件，合法經(jīng)營。
6、乙方在經(jīng)營中服從政府有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，自主經(jīng)營，自負盈虧，經(jīng)濟獨立核算，繳納經(jīng)營中稅費，自負衛(wèi)生，環(huán)保，消防，水電等經(jīng)濟活動中的一切責(zé)任和費用。
第七條：租賃期滿后的處理
1、租賃合同期限屆滿時，如乙方需繼續(xù)租賃本合同項下房產(chǎn)，應(yīng)在租賃期限屆滿前90天書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。如乙方怠于通知甲方，視為其自行放棄同等條件下的承租優(yōu)先權(quán)。
2、租賃合同到期時如無續(xù)租，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿之日起7日內(nèi)騰空房產(chǎn)，并將甲方提供的房產(chǎn)完好返還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方拆除所裝修、添附 2
的設(shè)施，對于改造部分，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如甲方?jīng)]有要求乙方拆除或者恢復(fù)原狀的，該部分財產(chǎn)無償歸屬甲方所有。其他財產(chǎn)乙方?jīng)]有按期搬離租賃房產(chǎn)的，甲方有權(quán)自行處臵而無須征得乙方同意，乙方應(yīng)自行承擔(dān)損失。
第八條：出租方與承租方的變更
1、在租賃期間，甲方如將租賃房產(chǎn)出賣給第三人需通知乙方，告知乙方房屋轉(zhuǎn)移有關(guān)事項，并保證乙方與甲方的租賃合同繼續(xù)有效，乙方在同等條件下享有房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。乙方接到甲方通知之日起三日內(nèi)，不向甲方書面明確表示愿意購買租賃房產(chǎn)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2、租賃期間，乙方轉(zhuǎn)移、處臵重要資產(chǎn)需知會甲方并保證有能力繼續(xù)履行租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保。
3、在未征得甲方書面同意前，乙方不得以轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換、承包、合作等任何方式擅自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利予第三人。
第九條：甲方的違約責(zé)任
甲方如違約應(yīng)負以下責(zé)任：
1、甲方未按合同規(guī)定提供租賃房產(chǎn)及本合同第五條第2項約定的資料，并導(dǎo)致乙方不能如期正常開業(yè)經(jīng)營，至履行義務(wù)符合合同要求時，每遲延一個月，免除乙方當(dāng)月租金并賠償乙方相當(dāng)于一個月租金數(shù)額的價款。
2、租賃期間，甲方若將出租房屋轉(zhuǎn)賣或抵押致使乙方不能正常使用租賃房產(chǎn)的，應(yīng)賠償乙方一切損失。
第十條：乙方的違約責(zé)任
乙方違約應(yīng)負以下責(zé)任
1、由于乙方使用或維修保養(yǎng)租賃房屋不適合致使房屋受損，乙方應(yīng)負修復(fù)責(zé)任并賠償損失。
2、乙方擅自拆改房屋，設(shè)備等，應(yīng)負修復(fù)責(zé)任并賠償損失。
3、乙方未按合同約定按時全額交付租金，除補交租金外，還應(yīng)按照應(yīng)交租金每日3%的比例支付甲方逾期付款違約金。
第十一條：合同的解除、終止及其處理：
1、在下列情況下，甲方有權(quán)解除或終止本合同：
（1） 乙方將租賃房產(chǎn)用于非法經(jīng)營，被行政機關(guān)處罰或者司法機關(guān)處罰的；
（2） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將該租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或以承包、合作等方式供他人使用，
（3） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自變更租賃房產(chǎn)用途；
（4） 未按期、足額交納租金或相關(guān)稅費超過三十日的。
2、甲方在上述情況下，通知乙方解除或終止合同，自解除或終止合同的通知到達乙方之時，本租賃合同解除或終止。甲方有權(quán)沒收乙方全部履約保證金。乙方應(yīng)于接到甲方通知之日起7日內(nèi)騰空租賃房產(chǎn)，將租賃房產(chǎn)歸還給甲方。逾期未騰空房產(chǎn)的，甲方有權(quán)在律師的陪同下對租賃房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)及設(shè)備進行清點后，自行處臵乙方的裝修、添附、改裝的財產(chǎn)，并將其他動產(chǎn)搬離租賃房產(chǎn)寄存，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、處臵費用及動產(chǎn)寄存費用）均由乙方承擔(dān)。
第十二條：履約保證金
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，支付甲方相當(dāng)于三個月租金金額（即人民幣 元）的履約保證金。租賃期滿后，如乙方?jīng)]有違約行為，則履約保證金無息退還給乙方。如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為或合同約定的其他行為，需向甲方支付違約金、賠償金或其他費用，則甲方有權(quán)在保證金內(nèi)先予扣除；乙方應(yīng)在保證金扣除情況發(fā)生后10日內(nèi)補足保證金數(shù)額。
2、租賃期內(nèi)，如乙方單方提前終止本合同，甲方有權(quán)沒收乙方全部履約保證金；如甲方無故提前終止本合同，則應(yīng)雙倍返還乙方履約保證金。 第十三條：其他約定
1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴。
2、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充合同，補充合同為本合同不可分割的一部分，補充合同與本合同條款若有矛
盾的以補充合同條款為準(zhǔn)。
3、本合同一式4份，出租方、承租方各執(zhí)2份，均自雙方簽字或蓋章之日起生效。
（以下無正文）
出租方： 承租方：
委托代理人：
日期：
委托代理人： 日期：
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